La Première Brique Avis 2025 : J’ai enquêté pour vous !

⭐️ Introduction à La Première Brique

La Première Brique se distingue comme une plateforme de crowdfunding immobilier qui permet aux investisseurs de participer à des projets immobiliers dès 1 000 euros.

Elle se concentre principalement sur le financement de promotions immobilières et de marchands de biens, avec des durées d’investissement généralement comprises entre 12 et 36 mois. La plateforme se démarque par sa sélection rigoureuse des projets, n’en retenant que 3% parmi ceux qui lui sont soumis.

🏡 Le concept de crowdfunding immobilier

Le crowdfunding immobilier, c’est tout simplement une façon de financer des projets immobiliers à plusieurs. Imaginez une cagnotte en ligne, mais version immobilier.

🤓 Concrètement, ça fonctionne comme ça : des promoteurs ou des marchands de biens proposent leurs projets sur des plateformes spécialisées. Ces projets, ce sont souvent des programmes de logements neufs ou des rénovations d’immeubles. Les investisseurs peuvent alors participer en prêtant de l’argent, parfois à partir de 10€ seulement.

Le financement prend différentes formes. La plus courante, c’est le prêt avec intérêts : vous prêtez de l’argent et on vous rembourse avec des intérêts au bout de quelques mois ou années. Mais il existe aussi des investissements en capital, où vous devenez un peu propriétaire du projet.

La durée est plutôt courte dans l’immobilier : entre 12 mois et 3 ans en général. C’est beaucoup plus rapide qu’un investissement classique dans la pierre. Les rendements sont intéressants aussi, avec une moyenne autour de 10% par an.

En 2023, ce mode de financement a permis de récolter plus d’un milliard d’euros en France. Et ce n’est pas un hasard : le secteur est très encadré. Les plateformes doivent avoir des agréments officiels et respecter des règles strictes. C’est rassurant pour les investisseurs qui veulent se lancer.

🛡️ Est-ce que La Première Brique est fiable ?

Oui, La Première Brique est un service fiable qui a fait ses preuves. Les chiffres parlent d’eux-mêmes : la plateforme affiche une note de 4,7/5 sur Google et 4,6/5 sur Trustpilot, ce qui reflète bien la satisfaction des utilisateurs.

Ce qui rassure particulièrement, c’est l’encadrement réglementaire. La Première Brique est agréée par l’AMF (l’autorité des marchés financiers) avec un statut PSFP. En clair, la plateforme est surveillée et doit respecter des règles strictes.

👇 Côté sécurité financière, les résultats sont encourageants :

• Aucune perte d’argent n’a été enregistrée jusqu’à présent
• La plateforme protège bien ses investisseurs : en cas de problème avec un projet, elle s’engage à rembourser l’argent investi, intérêts compris
• Les projets sont souvent garantis par des hypothèques de premier rang

✅ Un autre point rassurant : la sélection des projets est très rigoureuse. La plateforme ne retient que 3% des projets qui lui sont proposés. Cette rigueur explique sans doute pourquoi la communauté d’investisseurs ne cesse de grandir, avec environ 70 000 membres aujourd’hui.

⭐️ Avis des utilisateurs

Les utilisateurs de La Première Brique saluent régulièrement la qualité du service client, particulièrement apprécié pour sa réactivité et son professionnalisme. Cette excellence du support s’inscrit dans une satisfaction globale très positive exprimée par la communauté d’investisseurs sur les principales plateformes d’avis.

La communauté compte aujourd’hui plus de 60 000 investisseurs actifs. Beaucoup apprécient particulièrement la transparence dans le suivi des projets, avec des bulletins d’information réguliers envoyés par email. Certains utilisateurs signalent toutefois qu’il peut être difficile d’accéder aux petits projets, victimes de leur succès face au grand nombre de souscripteurs. Pour faciliter l’accès aux investissements, la plateforme a mis en place un système de groupes qui permet une répartition plus équitable entre nouveaux et anciens investisseurs.

🧐 Risques et inconvénients à considérer

Comme tout investissement, La Première Brique comporte des points de vigilance qu’il faut avoir en tête. Le plus notable concerne les délais de remboursement : environ 30% des projets lancés en 2022 ont connu des retards. C’est un chiffre qui mérite attention. Cependant, il faut noter qu’aucun défaut total de remboursement n’a été enregistré jusqu’à présent.

Un autre point important concerne la liquidité de votre investissement. Une fois que vous avez investi dans un projet, votre argent est bloqué jusqu’à son terme. Il n’existe pas de marché secondaire qui permettrait de revendre vos parts si vous avez besoin d’argent en urgence.

Côté fiscalité, la plateforme prélève automatiquement les impôts à la source, ce qui simplifie les démarches. Mais attention : si vous êtes éligible à une dispense d’acompte sur l’impôt sur le revenu, vous devrez en faire la demande chaque année. C’est une démarche à ne pas oublier pour éviter d’avoir trop d’argent bloqué inutilement.

👉 Enfin, gardez à l’esprit que les prévisions financières présentées sont souvent optimistes. Les calculs de rentabilité se basent généralement sur une durée cible, qui peut être plus courte que la durée maximale possible du projet. Il est donc prudent de se préparer à des délais plus longs que prévus.

Pour clarifier, la « durée cible » est le délai idéal que le promoteur espère tenir pour terminer le projet (par exemple 18 mois). La « durée maximale » est le délai contractuel maximum avant remboursement (souvent 24 ou 36 mois). Les calculs de rentabilité sont généralement basés sur la durée cible, plus courte et donc plus avantageuse. En réalité, de nombreux projets dépassent cette durée cible et se rapprochent de la durée maximale. C’est pourquoi il est sage de toujours se préparer au scénario le moins favorable concernant les délais.

📊 Statistiques de performance et retards

Les chiffres parlent d’eux-mêmes : La Première Brique a financé exactement 653 projets depuis 2019. C’est un volume considérable qui nous permet d’avoir une vue claire sur leurs performances.

Commençons par la durée des projets. En 2024, les emprunts durent en moyenne 19,04 mois, ce qui représente une augmentation significative par rapport aux années précédentes. Pour 2025, cette durée atteint même 21,08 mois. C’est dans la norme haute du marché, qui propose généralement des placements entre 12 et 24 mois.

Côté rendements, la plateforme affiche une progression constante : de 10,33% en 2020 à 12,22% pour les projets de 2025, avec une moyenne globale de 11,45%. Mais attention, ces chiffres sont à prendre avec du recul car certains projets connaissent des retards qui peuvent impacter la rentabilité réelle.

🚨 Point de vigilance sur les retards

Le tableau ci-dessous présente l’évolution récente des retards observés :

Les statistiques récentes montrent un taux de défaut de paiement (retards supérieurs à 90 jours) de 9,30% en volume au 3 avril 2025, en amélioration par rapport aux 14,75% constatés un an plus tôt. Le taux d’impayé en fin de mois a également diminué, passant de 17,90% en avril 2024 à 10,66% en avril 2025.

✅ La bonne nouvelle ? Malgré ces retards, aucune perte définitive n’a été enregistrée jusqu’à présent (taux de perte à 0%), ce qui témoigne de la solidité des garanties mises en place par la plateforme.

Concernant les montants financés, on observe une croissance impressionnante : de seulement 425 000€ en 2019 à plus de 96 millions d’euros en 2024, pour un total cumulé de plus de 251 millions d’euros collectés.

Pour les curieux qui veulent se lancer : l’investissement minimum est de 1€. C’est l’un des seuils les plus bas du marché, ce qui permet de tester la plateforme sans prendre trop de risques.

🔎 Avantages et inconvénients de La Première Brique

Avant de vous lancer dans l’aventure du crowdfunding immobilier avec La Première Brique, il est essentiel de peser soigneusement le pour et le contre. Cette plateforme présente des atouts indéniables mais également quelques points de vigilance qu’il convient de connaître. Voici un récapitulatif objectif qui vous aidera à déterminer si ce type d’investissement correspond à vos attentes.